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1、客厅、主卧朝北。买朝南的房子几乎是一个通识，这是因为地理位置决定了朝南的房屋才能有充裕的采光，如果是朝北，则意味着阳光无法直接照射进来，房屋内的采光相当有限。客厅和主卧，可以说是大多数人使用时间最长的区域，如果这些区域朝北、缺乏光照，那么潮湿、阴冷的环境里，大家都住不舒服，反倒是朝南的情况下，屋内更干燥、细菌更少。

2、开间和进深比例不合理。开间和进深是买房人比较熟悉的两个概念，开间一般是相邻两个横向定位墙体间的距离，进深是与其垂直的一面。一般来说，开间与进深的最佳比例为1:1、5，在这样的比例下，居住起来往往比较舒适。如果开间过大、进深太小，那么房屋的采光面就比较大，采光好，但是保温效果也差。如果开间过小，进深过长，那么采光量有限，远离窗户的部分可能长时间没有光照，非常阴暗。值得一提的是，如果购买的是腰线层下一层的房子，那么采光可能更差。

3、面积占比不合理。很多人在看房时的一个重要流程，是看样板房，并且也总是用样板房作为户型的模板，但实际上，“眼睛”也是有可能骗人的。有的样板房可能并非一比一实际还原房屋情况，即便是实际还原了，也可能在布局上设了许多小心机，譬如不设置衣柜等储物空间，样板房看起来大，但实际到手的房屋，如何安置储物空间也成了问题，很可能出现各功能区缩水的情况，有的房间，甚至连一张一米二的床都没有办法塞下，这就不够合理了。

4、户型不规则。在买房时，大多数人都追求方正的户型，在安居客上，就往往能看到“全明户型”、“户型方正”这样的宣传语，展示房屋的好坏。但也有的房屋的户型设计相对比较不规则，更多的是圆形、扇形的设计。如果是从视觉效果来看，这类房屋的设计可以说是别具一格，但是如果是从居住上来说，这就不够实用了。不规则的户型，就意味着不能直接购买成品家具、需要根据房屋实况定制装修，潜移默化会增加购房成本，也更容易造成面积的无端浪费。

5、长走廊式户型。所谓的长走廊式户型，其实就是房屋内部有过长的走道，造成了空间浪费的问题。这部分空间很难合理利用，无法合理构建储物空间，往往只能挂两幅画作为装饰。在一平米面积一寸金的当下，这样的户型显然不符合大多数人的期望，后续想要转手可以说是困难重重。

6、动静分区不合理的户型。房屋讲究“动静合理”。动区有客厅、厨房等，活动相对频繁，因此动区应该布置在靠近大门的区域。静区有卧室和书房等区域，相对安静，主要功能是提供休息，应该布置在户型内侧。两个区域最好有较为明确的分割线，动静分离可以减少相互干扰，让居住更舒适。

7、厨卫没有窗户。有的厨房和卫生间没有窗户，也无法照射到自然光线，从而比较昏暗，因此被称作“暗厨”“暗卫”。伴随着没有窗户，这类暗厨暗卫除了光线昏暗以外，往往还有不通风、易潮湿两大问题。可以想象，作为家中最污浊和潮湿的区域，比较容易滋生细菌，对于健康来说，也并不是一件好事。